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南边都会报:不限购!广州买家转战从化,买买买!
时间:2017-09-12 00:01  文章来源:http://www.dlnqcz.cn/  [打印] [收藏] [关闭]
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楼盘报价相对“亲民”,单价均在1.5万以内。



大浪之后,方显真金。

3月17日晚,广州楼市深夜“鸡叫”,一招限购令中心区楼市成交暂且“哑火”。与此同时,不限购的增城“沸腾”了,越日新塘有楼盘加推均价达2.4万元/平方米。对比之下,同样不限购的从化房价则相对亲民,浩瀚楼盘报价都在1.5万元/平米以内。广东华夏地产项目总司理黄韬以为,从化房价是广州的价值洼地,此次收紧限购将极大利好从化。

还是广州价值洼地

2015年8月12日,从化正式撤市改区,成为大广州一份子。

究竟上,撤市改区一年往后,从化房价涨势对比增城显稳。网易房产数据表现,,在撤市改区挂牌前一个月(2015年7月12日至8月11日),从化区一手住宅网签均价是8604元/平方米。而在挂牌满一年往后(2016年7月12日至8月11日),从化一手住宅网签均价仍维持在“8”字头,仅8865元/平方米。

虽然,到了客岁12月,从化的网签均价已跃上9710元/平方米。到本年3月的前21天,从化的网签均价已是10126元/平方米,已经捅破万元大关。

尽量房价在涨,但对比广州同样不限购的增城,从化显然是价值洼地。

在3月17日广州收紧限购之后,增城不少地铁沿线楼盘叫价超2万元/平方米,个中3月18日有楼盘加推均价高达2.4万元/平方米,就连增城石滩也难以找到单价1万元的楼盘。而从化当前在售的20多个楼盘,今朝洋房报价多在9000元/平方米至15000元/平方米不等,别墅方达2.5万元/平方米。

“着实增城此刻已经不是洼地了”。在广东华夏地产项目总司理黄韬看来,接下来从化方是广州刚需地。

合富房地产研究院亦说明以为,广州收紧限购后,将有大量来自广州城区的购置需求(尤其是受社保年限“3年变5年”影响的客户)涌入从化增城购买物业。今朝增城3月29日待出让土地当局起拍价值已全面上升,达1万元/平方米以上,估量29日该批土地仍将得到较高溢价成交,土地市场价值将进一步敦促地区楼市继承升温。唯有从化当前楼价仍处相对低位,为全广州“价值洼地”,包罗平静镇、从化主城街口、江浦、城郊,以及温泉镇主力楼盘价值在1万-1.6万元/平方米程度,而包罗地铁14号线、北部快线、从化温泉金融小镇等筹划利好已在延续兑现。

周末天天超60台客,珠光山川城启动挂号

在广州爆出收紧限购之后,东莞亦出台收紧楼市政策,同为广州邻人的佛山亦有传言收紧。

黄韬以为,“接下来的市场也许就是越涨越打压”。在业内人士和专家看来,假如广州楼市还要进一步收紧限购,在增城从化两个不限购区中首选增城。

或受增城房价过高影响,当前一些刚需买家显然已经转战从化。

网易房产数据表现,最近一周(3月15日至3月21日),从化网签量爆涨,到达314套。仅一周的网交量就占了3月前21天网签量(网签582套)的54%。

作为广州的最后一片净土,从化这个后花圃已往楼市量价趋稳或与其交通相干。但到制止2016年底,作为买通从化与中心城区的地铁14号线从化段征地拆迁事变进入扫尾阶段,15个工点所有动工。广州地铁团体宣传部认真人许坤杰客岁9月暗示,地铁14号线全线将力图在2018年底前建成通车。

所谓“地铁一响,黄金万两”,此番广州收紧限购,奔向从化置业的人群只增不减。这傍边,最受存眷的楼盘当属珠光御景山川城。

“着实我们项目一向客流量都很高,周六日天天均匀迎接60台客以上”。珠光御景山川城贩卖职员暗示,项目80%为从化当地人购置。

值得存眷的是,在最近一周的网签中,珠光御景山川城以150套的网签量拿下整个从化区的网签冠军、全广州的亚军。仅其一盘的网签就占整个从化的近半网签量,还更以43套的网签量拿下3月21日全广州的网签冠军。

据相识,珠光御景山川城位于从化江浦街105国道九里步果场段,是从化区少有的构筑面积达百万平方米的行为主题社区。小区配套有恒温泳池及园林泳池、儿童勾当区、行为驿站、篮球场、羽毛球场等,业主还可以享用会所室内的行为办法。另外,项目配套有特色贸易街,下沉式贸易广场等贸易配套,个中蔬果店、市肆、大型糊口超商已投入行使。

今朝,珠光御景山川城 14栋、17栋90-142平方三至四房此刻诚意挂号中。

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